Muutos siirtoverossa: aloittelijat ja sijoittajat kiinnittävät huomiota!

Vuosi 2021 on vuosi, jolloin muutama asia muuttuu lainsäädännön ja sääntelyn alalla. Tämä pätee myös siirtoveroon. Edustajainhuone hyväksyi 12. marraskuuta 2020 laskun siirtoveron oikaisemisesta. Tämän esityksen tarkoituksena on parantaa aloittelijoiden asemaa asuntomarkkinoilla suhteessa sijoittajiin, koska sijoittajat ostavat taloa usein liian nopeasti etenkin (suuremmissa) kaupungeissa. Tämän vuoksi aloittelijoiden on yhä vaikeampaa ostaa koti. Voit lukea tästä blogista, mitkä muutokset koskevat molempia luokkia 1. tammikuuta 2021 ja mihin sinun tulisi kiinnittää huomiota.

Muutos siirtoverossa: aloittelijat ja sijoittajat kiinnittävät huomiota! Kuva

Nämä kaksi toimenpidettä

Laskun edellä kuvatun tavoitteen saavuttamiseksi siirtoveroon tehdään kaksi muutosta tai ainakin toimenpidettä vuodesta 2021 lähtien. Tämän odotetaan lisäävän aloittavien ostajien asuntokauppojen määrää. vähentää sijoittajien asuntokauppoja.

Ensimmäinen toimenpide tässä yhteydessä koskee aloittelijoita ja sisältää lyhyesti sanottuna vapautuksen siirtoverosta. Toisin sanoen aloittelijoiden ei tarvitse enää maksaa siirtoveroa 1. tammikuuta 2021 alkaen, joten kodin ostaminen tulee heille paljon halvemmaksi. Vapautuksen seurauksena kodin ostoon liittyvät kokonaiskustannukset todellakin pienenevät kodeiden arvon kasvusta riippuen. Huomaa: vapautus on kertaluonteinen, ja kodin hinta ei saa olla yli 400,000 1 euroa 2021. huhtikuuta 1 alkaen. Lisäksi vapautusta sovelletaan vain, kun kiinteistön luovutus tapahtuu siviilioikeudessa notaarissa 2021. tai sitä seuraavana päivänä. Tammikuu XNUMX ja ostosopimuksen allekirjoittamisen hetki eivät ole ratkaisevia.

Toinen toimenpide koskee sijoittajia ja tarkoittaa, että heidän yritysostojaan verotetaan korkeammalla yleisellä verokannalla 1. tammikuuta 2021 alkaen. Tätä korkoa korotetaan 6 prosentista 8 prosenttiin mainittuna päivänä. Toisin kuin aloittelijoille, sijoittajien koti ostaa siten kalliimpaa. Heille kodin ostamiseen liittyvät kokonaiskustannukset kasvavat myyntiveroprosentin nousun seurauksena. Muuten, tämä verokanta ei veroa paitsi muiden kuin asuntojen hankintoja, mukaan lukien liiketilat, mutta myös sellaisten asuntojen hankintoja, joita ei käytetä tai joita käytetään väliaikaisesti pääasiallisena asuinpaikkana. Siirtoveron oikaisulaskun perustelujen mukaan voidaan tässä yhteydessä harkita esimerkiksi loma-asuntoa, taloa, jonka vanhemmat ostavat lapselleen, ja taloja, joita eivät osta luonnolliset henkilöt, vaan lailliset henkilöt, kuten asunto-osakeyhtiöt.

Aloittelija vai sijoittaja?

Mutta mitä toimenpidettä kannattaa pitää mielessä? Toisin sanoen, oletko aloittelija vai sijoittaja? Voisiko lähtökohtana vastata tähän kysymykseen siitä, onko joku tulossa omistaja-asuntomarkkinoille ensimmäistä kertaa eikä ole koskaan ennen hankkinut kotia. Tätä kriteeriä ei kuitenkaan määritellä, kenelle voidaan myöntää aloitusvapautus ja kenelle liikevaihtoveroprosentin korotus on voimassa. Vapautuksella ei ole merkitystä, onko sinulla jo ostajana koti aiemmin. Toisin sanoen talon ei tarvitse olla ensimmäinen omistajasi käyttämä koti, jotta voisit saada vapautuksen.

Siirtoveron oikaisulaskussa käytetään täysin erilaista lähtökohtaa. Kolme kumulatiivista kriteeriä riippuu siitä, voidaanko sinut luokitella starteriksi ja onko sinulla näin mahdollisuus starter-vapautukseen. Kriteerit ovat seuraavat:

  • Hankkijan ikä. Aloittelijaksi sinun on oltava 18-35-vuotias. Laskussa käytetään ylärajaa 35, koska AFM: n tutkimus on osoittanut, että alle 35-vuotiaiden ostajien kustannuksia on keskimäärin vaikeampaa. Lisäksi sovellettaessa 18 vuoden alarajaa koskevaa poikkeusta sovelletaan ikääsi. Tämän alarajan tarkoituksena on estää aloittelijoiden vapautuksen väärinkäyttö: lailliset edustajat eivät voi käyttää vapautusta ostaessaan taloa alaikäisen lapsen nimissä. Lisäksi ikärajoja on sovellettava hankkijakohtaisesti, myös silloin, kun usean hankkijan hankkii yhden kodin yhdessä. Jos yksi hankkijoista on yli 15-vuotias, tälle ostajalle sovelletaan seuraavaa: hänen puolestaan ​​ei ole vapautusta.
  • Hankkijaosapuoli ei ole aiemmin soveltanut tätä vapautusta. Kuten mainittiin, aloittajien vapautusta voidaan käyttää vain kerran. Varmistaaksesi, että tätä sääntöä ei rikota, sinun on ilmoitettava selkeästi, vakaasti ja ilman kirjallista varausta, ettet ole aiemmin soveltanut käynnistysvapautusta. Tämä kirjallinen lausunto on sitten toimitettava siviilioikeudelliselle notaarille siirtoverosta vapauttamisen hyödyntämiseksi. Periaatteessa siviilioikeudellinen notaari voi vedota tähän kirjalliseen lausuntoon, ellei hän tiennyt, että lausunto oli annettu väärin. Jos jälkikäteen käy ilmi, että olet hankkijana soveltanut vapautusta aiemmin annetusta lausunnosta huolimatta, lisäarviointi tehdään.
  • Talon muu käyttö kuin väliaikainen hankkijan pääasiallinen asuinpaikka. Toisin sanoen aloittelijoiden vapautuksen soveltamisala on rajoitettu hankkijoihin, jotka todella asuvat kotona. Tämän ehdon osalta on myös välttämätöntä, että hankkijana ilmoitat kirjallisesti selkeästi, vakaasti ja varauksetta, että taloa käytetään muutoin kuin väliaikaisesti ja pääasiallisena asuinpaikkana, ja toimitat tämän kirjallisen lausunnon notaari ennen hankintaa, jos hankinta tapahtuu hänen kauttaan. Tilapäinen käyttö tarkoittaa esimerkiksi talon vuokraamista tai käyttöä loma-asuntona. Vaikka pääasuinpaikka sisältää ilmoittautumisen seurakuntaan ja elämän rakentamisen siellä (mukaan lukien urheilutoiminta, koulu, palvontapaikka, lastenhoito, ystävät, perhe). Jos hankkijana et aio käyttää uutta kotia pääasiallisena asuinpaikkana tai vain väliaikaisesti 1. tammikuuta 2021, sinua verotetaan edelleen yleisellä 8 prosentin verokannalla.

Näiden kriteerien arviointi ja siten vastaus kysymykseen siitä, voitko soveltaa vapautusta, tapahtuu talon hankinnan yhteydessä. Tarkemmin sanottuna tämä on hetki, jolloin myyntisopimus laaditaan notaarille. Välittömästi ennen notaarin vahvistamista, kirjallinen lausunto toisesta ja kolmannesta ehdosta on toimitettava myös notaarille. Ostosopimuksen allekirjoittamisen ajankohdalla ei ole merkitystä kirjallisen lausunnon antamisen kannalta, samoin kuin aloittajien vapautuksen hankkimisessa.

Kodin ostaminen on tärkeä askel sekä aloittelijalle että sijoittajalle. Haluatko tietää mihin luokkaan kuulut ja mitkä toimenpiteet sinun on otettava huomioon vuodesta 2021 lähtien? Vai tarvitsetko apua vapautuksen edellyttämän lausunnon tekemiseen? Ota sitten yhteyttä Law & More. Lakimiehemme ovat kiinteistö- ja sopimusoikeuden asiantuntijoita ja antavat mielellään apua ja neuvoja. Lakimiehemme auttavat mielellään myös seurantaprosessissa, esimerkiksi ostosopimuksen laatimisessa tai tarkistamisessa.

Jaa:
Law & More B.V.