Vuosi 2021 on vuosi, jolloin muutama asia muuttuu lainsäädännön ja määräysten saralla. Näin on myös varainsiirtoveron osalta. Edustajainhuone hyväksyi 12 lakiesityksen varainsiirtoveron oikaisemisesta. Lakiehdotuksen tavoitteena on parantaa asuntomarkkinoiden aloittajan asemaa suhteessa sijoittajiin, koska sijoittajat ovat usein liian nopeita ostaessaan asunnon varsinkin (suuremmissa) kaupungeissa. Tämä tekee aloittelijan entistä vaikeammaksi ostaa a koti. Tästä blogista voit lukea, mitkä muutokset koskevat molempia kategorioita 1 alkaen ja mihin sinun kannattaa niiden seurauksena kiinnittää huomiota.

Nämä kaksi toimenpidettä

Laskun edellä kuvatun tavoitteen saavuttamiseksi siirtoveroon tehdään kaksi muutosta tai ainakin toimenpidettä vuodesta 2021 lähtien. Tämän odotetaan lisäävän aloittavien ostajien asuntokauppojen määrää. vähentää sijoittajien asuntokauppoja.

Ensimmäistä toimenpidettä tässä yhteydessä sovelletaan aloittelijoihin, ja se sisältää lyhyesti sanottuna vapautuksen varainsiirtoverosta. Toisin sanoen aloittelijan ei enää tarvitse maksaa varainsiirtoveroa 1 alkaen, jolloin asunnon hankinta tulee heille paljon halvemmaksi. Vapautuksen seurauksena asunnon hankintaan liittyvät kokonaiskustannukset asuntojen arvonnoususta riippuen todellakin pienenevät.

Huomio: vapautus on kertaluonteinen ja asunnon hinta saa olla enintään 400,000 1 € 2021 alkaen. Lisäksi vapautus koskee vain, kun omaisuuden luovutus tapahtuu siviilioikeus notaari 1 tai sen jälkeen ja kauppasopimuksen allekirjoitushetki ei ole ratkaiseva.

Toinen toimenpide koskee sijoittajia ja tarkoittaa, että heidän hankintojaan verotetaan korkeammalla yleisellä verokannalla 1 alkaen. Tämä verokanta nostetaan 2021 prosentista 6 prosenttiin mainittuna päivänä. Toisin kuin aloituksissa, sijoittajien asunnon ostaminen tulee siten kalliimmaksi. Heille asunnon hankintaan liittyvät kokonaiskustannukset nousevat liikevaihtoverokannan nousun seurauksena.

Tämä verokanta ei muuten vain verota muiden kuin asuntojen, mukaan lukien toimitilat, hankintoja, vaan myös sellaisten asuntojen hankintoja, joita ei käytetä tai käytetään vain väliaikaisesti pääasunnona. Tässä yhteydessä varainsiirtoveron oikaisua koskevan esityksen perustelujen mukaan harkitaan esimerkiksi loma-asuntoa, taloa, jonka vanhemmat ostavat lapselleen, ja taloja, joita eivät osta luonnolliset henkilöt, vaan juridiikka. henkilöt, kuten asunto-osakeyhtiöt.

Aloittelija vai sijoittaja?

Mutta mitä toimenpidettä sinun tulisi pitää mielessä? Toisin sanoen oletko aloittaja vai sijoittaja? Vastauksen lähtökohtana voidaan ottaa se, astuuko joku todella ensimmäistä kertaa omistusasuntomarkkinoille eikä ole koskaan aiemmin hankkinut asuntoa.

Tämän kriteerin perusteella ei kuitenkaan määrätä, kenelle lähdeverovapautus kuuluu ja ketä liikevaihtoverokannan korotus koskee. Vapautuksen kannalta ei ole väliä, oletko ostajana jo aiemmin omistanut asunnon. Toisin sanoen talon ei tarvitse olla ensimmäinen omistusasuntosi ollakseen oikeutettu vapautukseen.

Siirtoveron oikaisulaskussa käytetään täysin erilaista lähtökohtaa. Kolme kumulatiivista kriteeriä riippuu siitä, voidaanko sinut luokitella starteriksi ja onko sinulla näin mahdollisuus starter-vapautukseen. Kriteerit ovat seuraavat:

• Hankkijan ikä. Jotta sinut voidaan pitää aloittelijana, sinun on oltava 18–35-vuotias. Laskussa on käytetty ylärajaa 35, koska AFM:n selvitys on osoittanut, että ostajan on keskimäärin vaikeampi kantaa kustannuksia alle 35-vuotiaana. Lisäksi 18 vuoden alarajaa koskevan poikkeuksen soveltamiseen sovelletaan vaatimusta, että olet täysi-ikäinen.
• Tämän alarajan tarkoituksena on estää aloitusvapauden väärinkäyttö: lailliset edustajat eivät voi käyttää vapautusta ostaessaan asunnon alaikäisen lapsen nimiin. Lisäksi ikärajoja tulee soveltaa hankkijakohtaisesti, vaikka useat ostajat yhdessä hankkiisivat yhden asunnon. Jos toinen ostajista on yli 15-vuotias, ostajaa koskee seuraava: ei omalta osalta vapautusta.
• Hankkijaosapuoli ei ole aiemmin soveltanut tätä vapautusta. Kuten mainittiin, käynnistimen vapautusta saa käyttää vain kerran. Varmistaaksesi, että tätä sääntöä ei rikota, sinun tulee ilmoittaa selkeästi, tiukasti ja varauksetta kirjallisesti, että et ole aiemmin soveltanut käynnistysvapautta. Tämä kirjallinen lausunto on sitten toimitettava notaarille varainsiirtoveron vapautuksen hyödyntämiseksi.
• Periaatteessa notaari voi vedota tähän kirjalliseen lausuntoon, ellei hän tiennyt, että lausunto on annettu väärin. Jos jälkikäteen käy ilmi, että olet hankkijana soveltanut vapautusta aiemmin annetusta lausunnosta huolimatta, tehdään silti lisäarviointi.
• Talon muu käyttö kuin väliaikainen hankkijan pääasiallinen asuinpaikka. Toisin sanoen aloittelijan vapautuksen soveltamisala rajoittuu ostajiin, jotka todella asuvat kotona. Tämän ehdon osalta sinun tulee myös hankkijana ilmoittaa kirjallisesti selkeästi, lujasti ja varauksetta, että taloa käytetään muussa kuin tilapäisesti ja pääasunnona, sekä toimitettava tämä kirjallinen lausunto siviilioikeudellinen notaari ennen hankintaa, jos hankinta tapahtuu hänen kauttaan.
• Tilapäisellä käytöllä tarkoitetaan esimerkiksi talon vuokraamista tai käyttöä loma-asunnona. Vaikka pääasuntoon kuuluu ilmoittautuminen seurakuntaan ja elämän rakentaminen siellä (mukaan lukien urheilutoiminta, koulu, jumalanpalveluspaikka, lastenhoito, ystävät, perhe). Jos ostajana et aio käyttää uutta asuntoa pääasunnona tai vain väliaikaisesti 1 alkaen, verotetaan edelleen yleisen 2021 prosentin verokannan mukaan.

Näiden kriteerien arviointi ja siten vastaus kysymykseen siitä, voitko soveltaa vapautusta, tapahtuu talon hankinnan yhteydessä. Tarkemmin sanottuna tämä on hetki, jolloin myyntisopimus laaditaan notaarille. Välittömästi ennen notaarin vahvistamista, kirjallinen lausunto toisesta ja kolmannesta ehdosta on toimitettava myös notaarille. Ostosopimuksen allekirjoittamisen ajankohdalla ei ole merkitystä kirjallisen lausunnon antamisen kannalta, samoin kuin aloittajien vapautuksen hankkimisessa.

Kodin ostaminen on tärkeä askel sekä aloittelijalle että sijoittajalle. Haluatko tietää mihin luokkaan kuulut ja mitkä toimenpiteet sinun on otettava huomioon vuodesta 2021 lähtien? Vai tarvitsetko apua vapautuksen edellyttämän lausunnon tekemiseen? Ota sitten yhteyttä Laki & Lisää. Asianajajamme ovat kiinteistö- ja sopimusoikeuden asiantuntijoita ja antavat mielellään apua ja neuvoja. Asianajajamme auttavat sinua mielellään myös jatkoprosessissa, esimerkiksi ostosopimuksen laatimisessa tai tarkistamisessa.