Turvallinen omistusoikeus omistusoikeuden säilyttämisellä

Omistusoikeus on siviililain mukaan kattavin oikeus, joka ihmisellä voi olla tavaraan. Ensinnäkin se tarkoittaa, että muiden on kunnioitettava kyseisen henkilön omistusta. Tämän oikeuden seurauksena omistaja päättää, mitä hänen tavaroilleen tapahtuu. Omistaja voi esimerkiksi päättää luovuttaa tavaransa omistusoikeuden toiselle kauppasopimuksella.

Kelvollinen siirto edellyttää kuitenkin useiden lakisääteisten ehtojen täyttymistä. Tavaran omistusoikeuden viime kädessä siirtyvä ehto on kyseisen tavaran toimittaminen, esimerkiksi kirjaimellisesti luovuttamalla se ostajalle, eikä kauppahinnan maksaminen, kuten yleisesti ajatellaan. Toisin sanoen ostajasta tulee tavaran omistaja sen toimitushetkellä.

Omistuksen säilyttämisestä ei sovittu

Yllä oleva pätee erityisesti, jos et ole sopinut ostajan kanssa omistusoikeuden säilyttämisestä. Tosin kauppasopimuksessa sovitaan toimituksen lisäksi kauppahinnasta sekä määräajasta, jonka kuluessa ostajan on suoritettava se. Toisin kuin toimitus, kauppahinnan (maksun) maksaminen ei kuitenkaan ole lakisääteinen vaatimus omistusoikeuden siirtymiselle. Siksi on mahdollista, että ostajasta tulee aluksi tavaroidesi omistaja ilman, että hän olisi maksanut (koko summaa) siitä. Eikö ostaja maksa sen jälkeen? Silloin et voi yksinkertaisesti saada takaisin esimerkiksi tavaroitasi.

Loppujen lopuksi ei maksava ostaja voi yksinkertaisesti vedota hankkimaansa omistusoikeuteen kyseiseen tavaraan, ja sinun odotetaan tällä kertaa kunnioittavan hänen omistusoikeuttaan kyseiseen esineeseen. Toisin sanoen, siinä tapauksessa olet ilman omaisuuttasi tai maksua ja siksi tyhjin käsin. Sama pätee, jos ostaja aikoo maksaa, mutta joutuu konkurssiin ennen varsinaisen maksun suorittamista. Tämä on epämiellyttävä tilanne, joka voidaan muuten välttää.

Omistuksen säilyttäminen varotoimenpiteenä

Loppujen lopuksi ennaltaehkäisy on parempi kuin hoito. Siksi on viisasta käyttää tarjolla olevia mahdollisuuksia. Esimerkiksi tavaran omistaja voi sopia ostajan kanssa, että omistusoikeus siirtyy ostajalle vain, jos ostaja täyttää tietyt ehdot. Tällainen ehto voi liittyä myös esimerkiksi kauppahinnan maksamiseen ja sitä kutsutaan myös omistusoikeuden säilyttämiseksi. Omistusoikeuden säilyttämistä säännellään Alankomaiden siviililain pykälässä 3:92, ja jos siitä on sovittu, se johtaa siihen, että myyjä pysyy tavaroiden laillisesti omistajana, kunnes ostaja on maksanut tavaroista täyden sovitun hinnan.

Omistusoikeuden säilyttäminen toimii tällöin varotoimenpiteenä: eikö ostaja maksa? Vai joutuuko ostaja konkurssiin ennen kuin maksaa myyjälle? Tällöin myyjällä on oikeus vaatia tavaransa takaisin ostajalta määrätyn omistusoikeuden säilyttämisen seurauksena. Jos ostaja ei tee yhteistyötä tavaran toimittamisessa, myyjä voi ryhtyä takavarikointiin ja täytäntöönpanoon laillisin keinoin. Koska myyjä on aina pysynyt omistajana, hänen tavaransa ei joudu ostajan konkurssipesään ja se voidaan vaatia sieltä. Täyttääkö ostaja maksuehdot? Silloin (vain) tavaran omistusoikeus siirtyy ostajalle.

Esimerkki omistusoikeuden säilyttämisestä: osamaksukauppa

Yksi yleisimmistä liiketoimista, joissa osapuolet käyttävät omistusoikeuden pidättämistä, on osamaksukauppa tai esimerkiksi auton ostaminen osamaksulla, jota säännellään 7A:1576 BW:ssä. Osamaksukauppa on siis osamaksulla ostamista ja myyntiä, jolloin osapuolet sopivat, että myydyn tavaran omistusoikeus ei siirry ainoastaan ​​toimituksella, vaan ainoastaan ​​täyttämällä ostajan ostosopimuksen mukaisen velan täysimääräisen maksamisen.

Tämä ei sisällä kaikkia kiinteistöjä ja useimpia rekisteröityjä omaisuutta koskevia liiketoimia. Nämä tapahtumat suljetaan pois laki osamaksusta. Loppujen lopuksi osamaksujärjestelmä pyrkii pakottavilla säännöksillä suojelemaan esimerkiksi auton ostajaa liian kevyeltä osamaksusta ja myyjää ostajan liian yksipuoliselta vahvalta asemalta. .

Omistuksen säilyttämisen tehokkuus

Omistuksen säilyttämisen tehokkaan toiminnan kannalta on tärkeää, että se kirjataan kirjallisesti. Tämä voidaan tehdä itse ostosopimuksessa tai täysin erillisessä sopimuksessa. Omistuksen säilyttämisestä säädetään kuitenkin yleensä yleisissä ehdoissa. Siinä tapauksessa on kuitenkin pidettävä mielessä, että yleisiä ehtoja koskevat lakisääteiset vaatimukset on täytettävä. Lisätietoja yleisistä ehdoista ja sovellettavista lakivaatimuksista löytyy jostakin aiemmista blogeistamme: Yleiset ehdot: mitä sinun on tiedettävä niistä.

Tehokkuuden kannalta on myös tärkeää, että myös sisällytettävä omistusoikeus on pätevä. Tätä varten seuraavien vaatimusten on täytyttävä:

• tapauksen on oltava määritettävissä tai tunnistettavissa (kuvattu)
• tapausta ei ehkä ole sisällytetty uuteen tapaukseen
• tapausta ei ehkä ole muutettu uudeksi tapaukseksi

Lisäksi on tärkeää olla muotoilematta omistusoikeuden säilyttämistä koskevia säännöksiä liian suppeasti. Mitä kapeampi omistusoikeuden säilyttäminen muotoillaan, sitä enemmän riskejä jätetään avoimiksi. Jos myyjälle toimitetaan useita tavaroita, on viisasta esimerkiksi järjestää myyjä pysymään kaikkien toimitettujen tuotteiden omistajana, kunnes koko kauppahinta on maksettu, vaikka osa näistä tavaroista olisi jo maksettu. ostaja. Sama koskee ostajan tavaroita, joissa myyjän toimittamat tavarat ovat tai ainakin niitä käsitellään. Tässä tapauksessa tätä kutsutaan myös laajennetuksi omistusoikeuden säilyttämiseksi.

Ostajan vieraantuminen edellyttää omistusoikeuden säilyttämistä tärkeänä huomionkohtana

Koska ostaja ei ole sovitun omistusoikeuden vuoksi vielä omistaja, hän ei periaatteessa myöskään voi tehdä toista laillista omistajaa. Itse asiassa ostaja voi tietysti tehdä tämän myymällä tavarat kolmansille osapuolille, mikä myös tapahtuu säännöllisesti. Muuten, kun otetaan huomioon sisäinen suhde myyjään, ostaja voi kuitenkin olla valtuutettu luovuttamaan tavarat.

Molemmissa tapauksissa omistaja ei voi vaatia tavaraansa takaisin kolmannelta osapuolelta. Omistusoikeuden säilyttäminen on nimittäin vain myyjän määräämä ostajaa kohtaan. Lisäksi kolmas osapuoli voi suojautuakseen ostajan tällaista vaatimusta vastaan ​​vedota siviililain 3:86 §:n säännökseen eli vilpittömään mieleen. Tilanne olisi erilainen vain, jos tämä kolmas osapuoli tietäisi omistusoikeuden säilymisen ostajan ja myyjän välillä tai tietäisi, että toimialalla on tapana, että toimitetut tavarat toimitetaan omistusoikeuden säilyttämisen alaisena ja että ostaja oli taloudellisesti sairas.

Omistusoikeuden säilyttäminen on oikeudellisesti hyödyllinen mutta vaikea rakenne. Siksi on viisasta kuulla asiantuntijajuristia ennen omistusoikeuden säilyttämistä. Oletko tekemisissä omistusoikeuden säilyttämisen kanssa vai tarvitsetko apua sen laatimisessa? Ota sitten yhteyttä Law & More. at Law & More ymmärrämme, että tällaisen omistusoikeuden säilyttämisen puuttumisella tai sen virheellisellä tallentamisella voi olla kauaskantoisia seurauksia. Lakimiehemme ovat sopimusoikeuden asiantuntijoita ja auttavat mielellään henkilökohtaisessa lähestymistavassa.