Vuokra-asunnon oikeudellinen häätöprosessi

Häätö on raskas toimenpide sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle. Loppujen lopuksi vuokralaiset joutuvat häätössä jättämään vuokra-asunnon kaikkine omaisuineen, kauaskantoisine seurauksineen. Vuokranantaja ei siis voi yksinkertaisesti ryhtyä häätöyn, jos vuokralainen ei täytä vuokrasopimuksen mukaisia ​​velvoitteitaan. Vaikka häätöä ei nimenomaisesti säännellä laki, tähän menettelyyn sovelletaan tiukkoja sääntöjä.

Vuokranantajan on saatava tuomioistuimelta häätömääräys, jotta hän voi jatkaa häätöä. Tämä oikeuden määräys sisältää luvan vuokrata kiinteistön häätölle tuomioistuimen määräämänä päivänä. Jos vuokralainen ei hyväksy häätömääräystä, vuokralainen voi valittaa tästä oikeuden määräyksestä.

Muutoksenhaku yleensä keskeyttää oikeuden määräyksen ja siten häädön täytäntöönpanon, kunnes hovioikeus on asiasta päättänyt. Kuitenkin, jos tuomioistuin on julistanut häätömääräyksen täytäntöönpanokelpoiseksi, vuokralaisen valitus ei johda keskeytykseen ja vuokranantaja voi jatkaa häätöä. Tämä tapahtuman kulku aiheuttaa riskin vuokranantajalle, jos muutoksenhakutuomioistuin päättää häätöstä toisin.

Ennen kuin tuomioistuin myöntää luvan muutokseen, vuokranantajan on oltava irtisanottu vuokrasopimus. Vuokranantaja voi irtisanoa seuraavilla tavoilla:

Liukeneminen

Tätä irtisanomistapaa varten vuokralaisella on puutteellista velvollisuuksiensa täyttämisessä asianomaisesta vuokrasopimuksesta, toisin sanoen laiminlyönnistä. Näin on esimerkiksi silloin, jos vuokralainen aiheuttaa vuokraviivästyksiä tai aiheuttaa lainvastaisia ​​haittoja. Vuokralaisen puutteen on oltava riittävä, jotta vuokrasopimuksen purkaminen on perusteltua. Jos vuokrattu kiinteistö koskee asuintilaa tai keskikokoista liiketilaa, vuokralainen saa suojaa siinä mielessä, että purkaminen voi tapahtua vain tuomioistuinmenettelyllä.

Peruutus

Tämä on toinen tapa irtisanoa. Vaatimukset, jotka vuokranantajan on täytettävä tässä yhteydessä, riippuvat vuokratun omaisuuden tyypistä. Jos vuokrattu kiinteistö koskee asuintilaa tai keskisuuria liiketilaa, vuokralainen hyötyy suojasta siinä mielessä, että peruutus tapahtuu vain useista tyhjentävistä syistä, jotka on mainittu vuokrasopimuksen 7: 274 ja 7: 296 artiklassa Alankomaiden siviililaki. Yksi perusteista, joihin voidaan vedota molemmissa tapauksissa, on esimerkiksi vuokratun omaisuuden kiireellinen henkilökohtainen käyttö. Lisäksi vuokranantajan on noudatettava useita muita muodollisuuksia, kuten määräaikoja.

Onko vuokrattu tila muu kuin asuintila vai keskikokoinen liiketila, eli 230a liiketila? Tällöin vuokralainen ei saa yllä mainittua vuokrasuojaa ja vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen suhteellisen nopeasti ja helposti. Tämä ei kuitenkaan mitenkään koske häätöä.

Niin sanotun 230a toimitilan vuokralaisellahan on oikeus karkotussuojaus Alankomaiden siviililain 230 a §:n mukaisesti siinä mielessä, että vuokralainen voi pyytää häätöajan pidentämistä enintään yhdellä vuodella kahden kuukauden kuluessa kirjallisesta häätöilmoituksesta. Tällainen pyyntö voidaan tehdä myös vuokralaiselle, joka on jo poistunut vuokratilasta tai vapautunut siitä. Jos vuokralainen on jättänyt häätöajan pidentämishakemuksen, tämä pyyntö arvioidaan etuja harkiten.

Tuomioistuin hyväksyy tämän pyynnön, jos häätö vahingoittaa vakavasti vuokralaisen edut ja sen on oltava suurempi kuin vuokranantajan edut käyttää vuokrattua omaisuutta. Jos tuomioistuin hylkää pyynnön, vuokralainen ei voi valittaa tästä päätöksestä. Tämä on erilaista vain, jos tuomioistuin on virheellisesti soveltanut tai ei ole soveltanut Alankomaiden siviililain 230 a artiklaa.

Jos vuokranantaja on suorittanut kaikki häätömenettelyssä tarvittavat vaiheet oikein ja tuomioistuin antaa hänelle luvan vuokrakohteen häätöyn, tämä ei tarkoita, että vuokranantaja saa itse häätää. Jos näin tapahtuu, vuokranantaja toimii usein vuokralaiseen nähden lainvastaisesti, jotta vuokralainen voi tällöin vaatia korvausta.

Tuomioistuimen lupa tarkoittaa vain sitä, että vuokranantaja voi häätää vuokrakohteen. Tämä tarkoittaa, että vuokranantajan on palkattava ulosottomies häätöä varten. Ulosottomies toimittaa myös häätömääräyksen vuokralaiselle ja antaa vuokralaiselle viimeisen mahdollisuuden poistua vuokrakohteesta itse. Jos vuokralainen ei tee tätä, varsinaisesta häätöstä vastaa vuokralainen.

Onko sinulla kysymyksiä tai tarvitsetko oikeudellista apua häätömenettelyssä? Ota yhteyttä Law & More. Asianajajamme ovat asiantuntijoita vuokralakiin liittyvissä kysymyksissä ja antavat mielellään neuvoja ja / tai apua häätömenettelyssä.